更に、銀行の１億円の担保が半値にしか売れないとなるとどうだろうか、借入金の元金、１億円は変わらない、担保の不動産売却５千万と元金５千万で合算しても後には何も残らなくなってしまうのだ。借入金の１億円は銀行では完全な「不良債権」なのである。
「地価下落」と、銀行への「ＢＩＳ規制」適用は、一挙に銀行の不良債権問題を表面化させてしまった。銀行の貸出残高は92年3月末で4５0兆円、大蔵省はその時点での不良債権は12兆3000億円だと発表した。
然し、95年には「約40兆円」だとし、更に、99年7月には「80兆円」と修正発表するに至る。当時、巷では実際の「不良債権」は100兆円を下るまいと言われた。
